Question 1

在维州需要书面住宅建筑合同吗？

Accepted Answer

多数新房与大型翻新需要。超过当前重大住宅建筑合同门槛的工程，必须用书面合同写明价格、包含项、进度款与变更处理。报价单或握手不够。以 Consumer Affairs Victoria 公布的现行门槛与规则为准，签字前核对。

Question 2

开工前建造商最多能收多少定金？

Accepted Answer

维州限制住宅建筑合同定金。参考：2 万澳元及以上合同定金上限 5%；较小合同 10%。超出即是红旗。付款前核对现行数字，切勿在合同外用现金支付大额。

Question 3

什么是 Domestic Building Insurance，何时必须有？

Accepted Answer

在建造商死亡、失踪或破产时保护您。维州通常在合同价超过现行 DBI 门槛时需要（常引用 16,000 澳元——以 Consumer Affairs Victoria 为准）。在开工前索取 DBI 证书，不要等到交房。

Question 4

House-and-land 与定制/拆除重建应比较什么？

Accepted Answer

House-and-land 报价更快，但锁定标准设计与特定地块。定制或拆除重建可按地块设计，但规划、拆除与结构在关键路径上。比较相同包含项（场地费、接驳、园林、洁具）、谁承担土地风险、许可延误怎么办。免费咨询可两条路一起走。

Question 5

规划、许可与典型墨尔本工期要多久？

Accepted Answer

简单独立屋在浇筑前仍可能要数月：设计、结构、council 或私人建筑许可，以及 overlay 或契约。施工再取决于体量、天气与选型。忽略许可的“保证开工日”是营销。第一次通话就会排出真实顺序，让合同反映真实时间，不是宣传册。

Question 6

新建住宅是否含 GST，我能否抵扣？

Accepted Answer

新建住宅通常含 GST 销售，能否抵扣取决于项目结构以及您是否 GST 登记。自住、开发销售与商业工程处理不同。这是税务问题——不要自行假设可抵，向会计师确认，并向我们要含 GST 意识的合同拆分。

Question 7

新投资房能申报折旧吗？

Accepted Answer

新建通常支持资本工程（Division 43）扣除，数量测量师报告是常见凭证。二手住宅的设备扣除已收紧，这也是新房更受欢迎的原因之一。税务顾问应确认您的情况能申报什么。

Question 8

维州土地税如何影响空地或新建？

Accepted Answer

非主要居所的土地需缴土地税；指定区域空置住宅税也可能适用。等着开工的空地仍可能产生持有税。结算土地前向 State Revenue Office 核对税率与豁免。

Question 9

维州双户或多户开发要注意什么？

Accepted Answer

第二套或小型多户往往既要规划许可也要建筑许可，overlay（遗产、洪水、山火、街区风貌）会改变户数。面宽、花园面积、停车与配套决定两套是否真放得下。我们从场地研判开始，而不是户型图，让可行性在购买或签字前诚实。

Question 10

固定价格还是成本加成——哪种在施工中保护投资者？

Accepted Answer

明细清楚的固定价格住宅建筑合同通常更易融资与建模（利息、空置）。成本加成适合特殊或高度定制，但价格风险在您。无论哪种，关注变更、进度款时点，以及工期延误的持有成本。我们希望合同清楚，数字不要每月乱动。

维州建房前我们最常被问到的问题。

房产与住房标题。